Siedlisko z domem po remoncie, stajnią i infrastrukturą jeździecką 2,80 ha | Kąty Nowe, okolice Stopnicy

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość siedliskowa z domem jednorodzinnym, zabudowaniami gospodarczymi oraz infrastrukturą przystosowaną do utrzymywania koni i prowadzenia rekreacyjnej jazdy konnej.

Nieruchomość położona jest w miejscowości Kąty Nowe, w gminie Stopnica, zaledwie około 1,7 km od miasta Stopnica, w województwie świętokrzyskim.

To propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu na wsi, miłośników koni, osób planujących prowadzenie własnej stajni, gospodarstwa lub działalności rekreacyjnej.

Przez pięć lat, do września 2026 roku, funkcjonowała tutaj stajnia wraz z ośrodkiem rekreacyjnej nauki jazdy konnej. Infrastruktura stanowi duży atut nieruchomości i daje możliwość kontynuowania jej dotychczasowego charakteru.

Przedmiotem oferty są trzy działki o łącznej powierzchni **2,8027 ha**, posiadające odrębne księgi wieczyste:

1. Działka zabudowana 0,1764 ha (1 764 m²)
- Domem jednorodzinnym o powierzchni użytkowej 131,53 m².
- Dwiema stodołami z pomieszczeniami gospodarczymi.
- Murowanym budynkiem dawnej stajni.
- Wiatą dla koni przylegającą do jednej ze stodół.
- Niewielką dobudówką pełniącą obecnie funkcję drewutni.

W pomieszczeniach przy mniejszej stodole znajdują się siodlarnia oraz niewielki pokój socjalny. W tej części gospodarczej nie ma instalacji wodno-kanalizacyjnej.

2. Działka niezabudowana 2,3963 ha (23 963 m²)
Działka o charakterze rolnym, wykorzystywana jako teren dla koni, łąka i wybieg. Ma kształt zbliżony do prostokąta, jest płaska i przylega do części siedliskowej.

Znajdują się na niej ogrodzone pastuchem tereny dla koni, pastwiska oraz piaskowa ujeżdżalnia z oświetleniem.

3. Działka niezabudowana 0,2300 ha (2 300 m²)
Położona w miejscowości Stare Kąty Folwarki. Stanowi łąkę.
Działka nie graniczy bezpośrednio z pozostałymi dwiema, jednak znajduje się w niedalekiej odległości. Ma kształt zbliżony do prostokąta i dostęp do gminnej drogi gruntowej.

Dom mieszkalny 131,53 m² powierzchni użytkowej, jednorodzinny, pierwotnie wybudowany w latach 50., przeszedł w 2021 roku kompleksowy remont połączony z przebudową i wykonaniem nowego poddasza mieszkalnego.

Zakres wykonanych prac był bardzo szeroki budynek został gruntownie odnowiony, z wymianą najważniejszych instalacji i elementów konstrukcyjnych:
- Nowy strop betonowy.
- Nową kondygnację poddasza.
- Nowa konstrukcja dachu.
- Nowe pokrycie dachu z blachodachówki.
- Ocieplenie dachu pianą PUR.
- Nowe instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i gazowe.
- Ogrzewanie gazowe (podłogowe i grzejniki łazienkowe) z kotłem Immergas, pozostającym na gwarancji.
- Prace wykończeniowe wnętrz, tynki, wylewki, elewacja ocieplona 15 cm styropianu grafitowego, okna trzyszybowe firmy Jezierski.

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
- Przestronna kuchnia z kącikiem jadalnianym.
- Salon.
- Sypialnia.
- Duża łazienka.
- Korytarz / przedsionek.

Poddasze:
- Dwa pokoje.
- Trzeci pokój przechodni.
- Duża, łazienka z ogromną wanną i miejscem na dwie umywalki.
- Niewielki stryszek.

Parter jest wykończony w wysokim standardzie.
Na poddaszu pozostają do wykonania częściowe prace wykończeniowe, między innymi wykończenie sufitów boazerią oraz ułożenie podłóg w wybranych pomieszczeniach, malowanie ścian, założenie lamp.

Budynek jest podpiwniczony w 3/4 swojej powierzchni.
Media:
- Woda z sieci wodociągowej.
- Kanalizacja.
- Gaz.
- Energia elektryczna.
- Światłowód.

Dodatkową zaletą jest duży, zadaszony taras, który doskonale sprawdzi się jako miejsce codziennego wypoczynku, rodzinnych spotkań i spędzania czasu na świeżym powietrzu.

*Zabudowania gospodarcze i zaplecze stajenne

Nieruchomość posiada rozbudowane zaplecze gospodarcze, wykorzystywane przez lata na potrzeby utrzymywania zwierząt, przechowywania paszy i obsługi stajni.

**Stodoła I powierzchnia zabudowy ok. 150 m²**
Budynek murowany, przykryty blachą pochodzący z lat 60., podzielony na trzy części: boisko i zapole a przy każdym zapolu dobudówka. W stodole jest oświetlenie i doprowadzona woda.
Przy stodole znajduje się nowa wiata dla koni o wymiarach około 4,9 15 m, przykryta blachą trapezową.

**Stodoła II powierzchnia zabudowy ok. 88m²**
W budynku gospodarczym wydzielono między innymi siodlarnię oraz niewielkie pomieszczenie socjalne.
Budynek o konstrukcji murowano-drewnianej, pochodzący z lat 80., z dachem dwuspadowym krytym eternitem.

Stodoły wykorzystywane były między innymi do magazynowania siana na okres zimowy, magazyny pasz, częściowo jako schronienie dla zwierząt gospodarskich.

**Dawna stajnia murowana powierzchnia zabudowy ok. 81 m²**

Budynek z kamienia, pochodzący z lat 50., wyposażony w energię elektryczną i wodę.

W ostatnim czasie użytkowany jako koziarnia. Budynek wymaga remontu, ale daje możliwości ponownego zagospodarowania, w tym adaptacji na pomieszczenia dla zwierząt lub dużej izby na event / szkolenia.

Dodatkowo na posesji znajduje się niewielka drewutnia.

## Infrastruktura dla koni i jeździectwa

To właśnie zaplecze dla koni nadaje tej nieruchomości wyjątkowy charakter.
Przez ostatnie pięć lat prowadzono tu stajnię w systemie wolnowybiegowym oraz rekreacyjną naukę jazdy konnej.

Do dyspozycji pozostają:

- Padok wolnowybiegowy w systemie otwartym umożliwiająca koniom przebywanie na zewnątrz i swobodne przemieszczanie się. Częściowo ogrodzony stałym ogrodzeniem.
- Duża, zadaszona wiata dla koni z dostępem do wody i energii elektrycznej.
- Piaskowa ujeżdżalnia 40x40m z oświetleniem, umożliwiająca treningi również przy ograniczonym świetle dziennym.
- Ogrodzone wybiegi dla koni.
- Łąki i pastwiska wydzielone ogrodzeniami stałymi, pastuchem elektrycznym i drewnianymi palikami.
- Siodlarnia i zaplecze socjalne.
- Stodoły zapewniające miejsce do przechowywania siana i sprzętu.
- Budynki gospodarcze z potencjałem adaptacji na boksy dla koni.

Ujeżdżalnia usytuowana jest za starym sadem, w oddaleniu od części mieszkalnej i głównego podwórza. Takie położenie daje poczucie spokoju i sprzyja komfortowej pracy z końmi.

Nieruchomość może zainteresować zarówno osoby szukające miejsca dla własnych koni, jak i tych, którzy chcieliby stworzyć kameralny ośrodek jazdy konnej lub pensjonat dla koni.

*Sad, ogród i przestrzeń rekreacyjna
Część posesji zachowała charakter tradycyjnego wiejskiego siedliska.
Znajduje się tutaj stary sad, który tworzy przyjemną przestrzeń do odpoczynku wśród drzew.
Na terenie podwórza przygotowano również niegdyś grządkę permakulturową, obecnie wymagającą uporządkowania. Daje ona możliwość ponownego stworzenia przydomowego warzywnika.

Duży zadaszony taras, zielona przestrzeń i gospodarski charakter posesji sprawiają, że jest to miejsce z potencjałem zarówno do życia rodzinnego, jak i organizowania kameralnych spotkań czy zajęć rekreacyjnych.

Lokalizacja i dojazd:
Nieruchomość znajduje się w Kątach Nowych, około **1,7 km od Stopnicy**, na terenie gminy miejsko-wiejskiej Stopnica, w województwie świętokrzyskim.

W sąsiedztwie występuje zabudowa jednorodzinna, zabudowa zagrodowa oraz niezabudowane grunty rolne.

Lokalizacja łączy spokojny, wiejski charakter z dogodnym dostępem do miasta, punktów usługowych i głównych tras komunikacyjnych.

Dużym atutem jest szeroki wjazd na posesję oraz przestronne podwórze pozwalające na wygodne manewrowanie samochodami z przyczepami do transportu koni, samochodami dostawczymi i sprzętem rolniczym.

To doskonała propozycja dla:
- Miłośników koni poszukujących własnej stajni z pastwiskami.
- Osób planujących działalność związaną z rekreacyjną jazdą konną.
- Właścicieli koni poszukujących miejsca do stworzenia prywatnego gospodarstwa.
- Rodzin marzących o przestronnym domu z dużym terenem i zabudowaniami gospodarczymi.
- Osób zainteresowanych hodowlą zwierząt, ogrodnictwem i życiem blisko natury.
- Inwestorów rozważających działalność rekreacyjną, agroturystyczną lub pensjonat dla koni, po weryfikacji wymaganych formalności. (Dla osób niebędących rolnikiem wymagana jest zgoda KOWR).

**To nie tylko dom z ziemią, ale siedlisko z historią, istniejącą infrastrukturą i przestrzenią do realizacji własnych planów.**

Dla jednych może stać się spokojnym domem na wsi, dla innych miejscem prowadzenia stajni, rozwijania pasji jeździeckiej czy gospodarstwa z własnymi zwierzętami.